우당탕탕 감자 바보의 바보 탈출기

사건번호 : 2022타경2818 물건 기본 정보 전유면적 : 59.98 감정평가액 : 2억 500만원 최저매각가 : 3천 455만원 실거래가 (매매가 / 전세가) 2022년도 : 전용면적 59.89, 1억 4500만 (국토교통부 실거래가 공개 사이트) 2021년도 전용면적 59.89, 2억 (국토교통부 실거래가 공개 사이트) 전용면적 59.89, 1억 8000만 (국토교통부 실거래가 공개 사이트) 전용면적 59.89, 1억 3100만 (국토교통부 실거래가 공개 사이트) 매각물건명세서 (권리분석) 점유자의 전입신고 일자(21.04.19)가 최선순위 근저당권의 설정(22.05.02)이 빨라 대항력이 있음으로 판단됨. 따라서 낙찰자가 임차인의 보증금 1억 8천만원을 인수하게 됨. 가격 분석 낙찰을 받을 시 대..

사건번호 : 2022타경3576 물건 기본 정보 전유면적 : 57.59 감정평가액 : 1억 2800만원 최저매각가 : 1억 2800만원 실거래가 (매매가 / 전세가) 같은 건물 2020년도 10월 : 전용면적 56.38, 7500만 / 전용면적 59.8, 1억 1천만 & 1억 2천만(국토교통부 실거래가 공개 사이트) - 3.3m^2 당 438.9만원 인근 건물 2023년도 1월 : 전용면적 47.88 (서울아트빌라), 7000만 / 없음 - 3.3m^2 당 482.4만원 2023년도 1월 : 전용면적 51.84 (서울아트빌라), 5000만 / 없음 - 3.3m^2 당 318.28만원 2022년도 11월 : 전용면적 46.14(한일빌라), 5000만 / 없음 (국토교통부 실거래가 공개 사이트) - 3.3m..

사건번호 : 2022타경2818 물건 기본 정보 전유면적 : 44.59 감정평가액 : 1억 9600만원 최저매각가 : 1억 9600만원 실거래가 (매매가 / 전세가) 2021년도 : 전용면적 57.56, 1억 / 9천만 (국토교통부 실거래가 공개 사이트) 매각물건명세서 (권리분석) 점유자의 전입신고 일자(19.07.29)보다 최선순위 근저당권의 설정(19.07.03)이 빨라 대항력이 없음으로 판단됨. 가격 분석 2021년도 실거래에 당시보다 1억 -> 1억 9천만이라는 어마어마한 금액차가 나고 있다. 삼성전자의 평택 공장 확장과 관련이 있을 것 같다. 희망가격 유찰이 좀 더 되고 1억 3~5천 정도에 구매할 수 있다면 수익을 실현할 수 있을 것 같다.

사건번호 : 2021타경2635 물건기본정보 전유면적 : 51.66$m^2$ 감정평가액 : 1억 600만원 최저매각가격 : 7420만원 (70%) 실거래가 (매매가 / 전세가) 1억 800만원 ~ 1억 2000만원 / 9000만원 (국토교통부 실거래가 공개 사이트, 링크) 1억 1000만원 / 9000만원 (KB 리브온, 링크) 매각물건명세서 (권리분석) 점유자의 전입신고 일자 보다 최선순위 설정이 빠르므로 대항력 없음으로 판단된다. 그러므로 임차인의 보증금 같은 경우 신경을 쓰지 않아도 될 것 같다 희망 가격 예상 인테리어 가격을 700만원 정도로 잡고 이를 포함하여 실거래 전세가격인 9000만원 보다는 저렴한 가격에 낙찰받는게 좋아보인다. 8150만원 정도면 괜찮지 않을까 싶다. 매각 가격 3월 28..

유튜브를 보다 경매에 관심이 생겨 모의로 경매를 해보려 한다. 대상 경매는 아래와 같다. 사건번호 : 2020타경3160 물건기본정보 전유면적 : 71.98$m^2$ 공용면적 : 27.47$m^2$ 감정평가액 : 1억 1500만원 최저매각가격 : 1억 1500만원 (100%) 실거래가 1억 1500만원 (국토교통부 실거래가 공개 사이트, 링크) 1억 100만원 (KB 리브온, 링크) 1억 300만원 (복덕방 아저씨 피셜) 매각물건명세서 (권리분석) 권리 분석을 하기 위해 매각물건 명세서를 확인해보았다. 먼저 초록색 박스를 확인하여 이상이 없는지 확인하였다. 해당사항 없음으로 문제없는 것으로 판단된다. 빨간색 박스 표시의 최선순위 설정이 2018.7.3일 근저당권이다. 파란색 박스로 표시된 점유자의 전입신..