[모의경매] 평택시 진위면 다세대주택 엘지그린빌

사건번호 : 2022타경3576

물건 기본 정보

전유면적 : 57.59

감정평가액 : 1억 2800만원

최저매각가 : 1억 2800만원

실거래가 (매매가 / 전세가)

같은 건물

2020년도 10월 : 전용면적 56.38, 7500만 / 전용면적 59.8, 1억 1천만 & 1억 2천만(국토교통부 실거래가 공개 사이트)

 - 3.3m^2 당 438.9만원

 

인근 건물

2023년도 1월 : 전용면적 47.88 (서울아트빌라), 7000만 / 없음

 - 3.3m^2 당 482.4만원

2023년도 1월 : 전용면적 51.84 (서울아트빌라), 5000만 / 없음

 - 3.3m^2 당 318.28만원

2022년도 11월 : 전용면적 46.14(한일빌라), 5000만 / 없음 (국토교통부 실거래가 공개 사이트)

 - 3.3m^2 당 357.6만원

2022년도 7월 : 전용면적 41.42(서울아트빌라), 6300만 /  없음

 - 3.3m^2 당 501.9만원

2022년도 7월 : 전용면적 41.42(서울아트빌라), 5000만 / 1억 2천만

 - 3.3m^2 당 398.3만원

 

매각물건명세서 (권리분석)

점유자의 전입신고 일자(21.02.26)보다 최선순위 근저당권의 설정(14.05.07)이 빨라 대항력이 없음으로 판단됨.

 

 

가격 분석

 2023년도에 매매된 근처 매물들을 확인하면 평 (3.3 제곱미터) 당 3~5백만원 사이의 가격을 보인다. 중간값 400만원으로 계산해 볼 경우 건물의 가치는 약 6980만원이고, 2020년 거래금액으로 계산할 경우 약 7660 만 원이다. 

희망가격

경매임을 생각하여 1~20%의 마진을 남기기 위해서는 유찰이 좀 더 되고 6100만원 선 혹은 그 이하에서 입찰하면 이득을 볼 수 있을 것 같다.