[모의경매] 경기도 평택시 지산로 다세대주택 1개 호실

사건번호 : 2022타경2818

물건 기본 정보

전유면적 : 59.98

감정평가액 : 2억 500만원

최저매각가 : 3천 455만원

 

실거래가 (매매가 / 전세가)

2022년도 : 전용면적 59.89, 1억 4500만 (국토교통부 실거래가 공개 사이트)

2021년도

전용면적 59.89, 2억 (국토교통부 실거래가 공개 사이트)

전용면적 59.89, 1억 8000만 (국토교통부 실거래가 공개 사이트)

전용면적 59.89, 1억 3100만 (국토교통부 실거래가 공개 사이트)

 

 

 

매각물건명세서 (권리분석)

점유자의 전입신고 일자(21.04.19)가 최선순위 근저당권의 설정(22.05.02)이 빨라 대항력이 있음으로 판단됨.

따라서 낙찰자가 임차인의 보증금 1억 8천만원을 인수하게 됨.

 

 

가격 분석

낙찰을 받을 시 대항력 있는 임차인의 보증금 1억 8천만원을 인수할 수도 있는 물건이다. 최소 1억 8천만원이 필요하다.

희망가격

인수하는 보증금 1억 8천만원으로 인해 메리트가 없는 것 같다.